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澳门新葡京娱乐网:房地产税焦点辨析(下)

时间:2018-2-6 17:51:31  作者:  来源:  浏览:3  评论:0
内容摘要:本文在厘清房地产税的概念、分析了房地产税开征的内在逻辑之后,进一步对开征房地产税的几个焦点问题进行辨析。这包括房地产税开征的理论基础、房地产税开征的可行性、房地产税开征后对房价的影响、房地产税开征的时间表。第一,房地产税开征的理论基础。有媒体和公众存在一种认识,认为中国的住宅土地...
本文在厘清房地产税的概念、分析了房地产税开征的内在逻辑之后,进一步对开征房地产税的几个焦点问题进行辨析。这包括房地产税开征的理论基础、房地产税开征的可行性、房地产税开征后对房价的影响、房地产税开征的时间表。
第一,房地产税开征的理论基础。有媒体和公众存在一种认识,认为中国的住宅土地只有70年使用权,政府在获取了土地出让金之后不应该再征收房地产税,因为住宅使用的土地是租来的。这种认识看上去很有道理,而且很有说服力,但是实际上是没有认清中国的国情和政府的两种身份。中国的土地是国有或者集体所有,因此政府一方面是土地的所有者,政府依靠土地的所有权可以获得土地出让金;另一方面政府又是公共服务提供者,政府有权依照法律授予的权利征税。另外,有人拿西方国家的土地私有制说事,实际上这也存在误解,西方国家包括英国等发达国家同样是存在国有土地的。

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